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英美留学租房最前攻略(如何避雷找房子)

发布时间:2021-08-27 15:43:01
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英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子),英美留学租房贴士,如何避雷找到心仪的房子?不少同学满心欢喜拿到offer,突破重重防疫关卡及签证关卡,来到国外开启梦校生活,独立生活的第一步,当然是租房啦!今天小A带来英美留学租房贴士,助你避开雷区找到心仪的房子!请签收你的租房攻略

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英美留学租房最全攻略


警惕租房骗局


1.虚假房东


在英国租房,法律要求房东必须提供姓名和电话。如果想要直接通过房东租房,必须进行必要的尽职调查。在英国土地注册局的官网可以调取大部分房产所有者的信息,网址.


手续费为3英镑,但可以解决大部分问题。如果房东是通过银行贷款的话,你将会在房主报告的第一页最后面看到Lender也就是贷款银行名称。Ps:如果房东要求你支付给他的数字银行,这也要引起特别注意!国外服装设计学校排名


2.欺诈性租赁合同


Assured Shorthold Tenancy(AST)给与租客最全面的权益保护,所以一些不法房东或租客将AST改为对租客保护不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。要注意你的权益由租赁的真实性决定,而非被篡改的合同标题。以上被偷换概念的合同统称为Sham Tenancy Agreement


英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)


3.欺诈性条款


有些不法房客或中介会在AST中掺杂一些侵害方可权益的条款,例如允许房东或中介在不提供notice的情况下可以直接进入你的房间等等。这样的条款统称为Sham Clause


4.骗子冒充房东要求租客提供资产证明


骗子如果让你通过西联WESRTERN UNION汇款将你的房租金额转给身边的朋友或家人的话,也请一定不要转!


英美留学租房最全攻略(如何避雷找房子)


5.看房之前被要求先付款


租房子请一定要去现场看房。根据Craiglist调查,如果不和房东商量看房的,99%都是被骗的。


6.房东说着急出租房子


一味催促你让你赶快做决定的房东,一定小心他另有目的。


7.过高的押金或预付款


如果房东想收取你的押金和预付款,已经明显超出市场行情或者法律规定的,一定小心房东拿钱走人的情形。


8.不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约


签订有效的租赁合约(固定期限租约/月租协议),这是为了保护房东权力的。而房东并没有向你提起签订租赁协议,只让你交押金,那么这个房东是假的,他可能没有房子的合法协议。


9.看不到房东本人


如果房东说自己不在当地等等一系列说辞,让你先交钱再看房子,一定不要轻易相信。


10.查看房源设施和周边环境


一些房子可能因为房龄等问题,房子的基础建设不好,一定要做好检查(例如水压是否够大,家具是否损坏或者不稳)。


如何避雷找房子

US美国租房Tips


1.推荐软件


①Zillow

美国老牌搜索平台,优点:可对比同类房屋租金


美国留学租房软件


②Streeteasy

优点:可以按区域和价格筛选


美国留学租房软件


③Apartment

优点:有非常详细的房屋面积、设施费、停车费等介绍


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2.不同的房型


①学生公寓=住户仅限学生

②Single House=独栋的房子=别墅

③Townhouse=联排别墅

④Dorm=学校宿舍,通常只有大一新生

⑤Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体的户型


美国留学租房不同房型


3.入住公寓的注意事项


①房号、钥匙等是否正确

②公寓提供的各项设施等是否一应俱全。


特别注意:入住时的Move in check list一定要仔细地逐一检查


美国一般小区入住当天给一个inspection sheet这张纸要重视!!入住的时候仔仔细细把房子都检查一下,发现有缺陷的一定要标记.拍照留底确保和小区有存在沟通记录.证明这些入住前就有,不是你们造成的避免搬走的时候被收钱。


入住公寓的注意事项


4.定房子


①积极应对房东的面试:带好所有背景材料和银行流水,穿得正式得体(好房子一般房东都要求面试房客)


②一次性付6个月房租(当地人月付)

办租房手续的一个重要环节是查看租房人的信用状况,中介通过前房东和老板给的reference了解背景。除此之外还要加一个担保人,以防万一付不起房租,房东有权找担保人。一次性付租可规避这个credit check!


办租房手续


5.签合同


拿到房源后大部分都是中介通过邮件要求你提供所需材料,如


①护照+签证+(有时需要学生证或者学校出具的在读证明)

②过去三年的住处地址,房东信息等

③工资单、推荐信、担保人+身份证+工资单(一次性付款一般不需要后面这项)


材料交齐就可以交押金和房租签合同。


GB英国租房Tips


1.推荐网站


①整租:Rightmove、Zoopla、Prime Location


英国租房网站


②合租:SpareRoom


英国租房网站推荐


③一人公寓:Movebubble


英国个人租房网站推荐


2.不同的房型


①house更加便宜,但是安全性、物业、设施要差一些


②flat英国很多新公寓自带健身房、游泳池、24小时安保,商超都比较近


3.合同着重看的点


和钱有关的地方:租金、付款时间、bills、维修费、清理费、租期、押金、holding fee、违约金


整租:一般会写连带责任(重要!这意味着一人退租其他人要补付那个人的房租,注意和房东协商清楚)


付款:月付>季付>入住半年后付第二笔


各种费用:


①Council tax:学生不需要交,收到concil tax的信件后按照步骤提供studentletter上传就好


②Holdingfee:类似定金,交完之后在签合同前不想住了的话,不退还。如果签合同这笔钱自动转入押金/房租。


③包/不包bills:一般是水、网、电气(冬天每人大概20磅/周,夏天约10磅)


④押金:房东租房设施保障(退租后退还)


⑤清理费:房东在我们离开后需要让人打扫房租的费用(入住前提前问好房东搬家时候是否需要付清理费,否则很可能被扣押金)


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